景区资产评估报告是什么_景区资产评估报告是什么意思

景区资产评估报告是什么_景区资产评估报告是什么意思

       大家好，今天我来和大家聊一聊关于景区资产评估报告是什么的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。

1.庐山造句简单

2.提质改造申请报告

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庐山造句简单

       庐山造句简单如下：

       1、资产评估要再现庐山真面目。

       2、庐山的云雾似乎随手就能摸到。

       3、基因塑造出我们的庐山真面目。

       4、庐山云雾犹如人间仙境一般美。

       庐山的位置和基本信息

       庐山是江西省九江市庐山市的旅游景点，地处江西省北部，紧靠九江市区南端的莲花镇附近，庐山主峰汉阳峰，海拔1474米。庐山以其雄、奇、险、秀闻名，有"匡庐奇秀甲天下"之誉称，还是国家AAAAA级旅游景区。

       庐山有许多急流和瀑布，其中有22个瀑布、18条溪涧和14个湖泊；庐山是历史悠久、名胜古迹众多的文化名山；庐山观音桥景区是全国重点文物保护单位，建于宋代，由107块花岗岩制成；五老峰位于庐山东南。

       庐山的自然景观

       庐山以其秀丽的自然风光而闻名，拥有险峻的山峰、奇特的岩石和清澈的湖泊。庐山还有丰富的森林资源，覆盖着茂密的原始森林和各种珍稀植物。

       庐山的人文历史

       庐山作为中国文化名山，有着悠久的历史和丰富的人文资源。庐山上有众多的古建筑、道教和佛教寺庙，承载着丰富的宗教和文化底蕴。

       庐山的旅游和文化价值

       庐山被列为国家5A级旅游景区，每年吸引着大量的游客前来观光和度假。庐山还是中国传统文化和文学艺术的重要题材之一，吸引了众多文化爱好者的关注。

       总结：

       庐山是中国著名的风景名胜区，拥有壮丽的自然景观和悠久的人文历史。它位于江西省九江市，被誉为中国历史文化名山之一。庐山的自然景观独特，包括险峻的山峰、奇特的岩石和清澈的湖泊。庐山还有丰富的森林资源和珍稀植物。

       在人文历史方面，庐山有众多的古建筑和宗教寺庙，承载着丰富的宗教和文化底蕴。庐山被列为国家5A级旅游景区，每年吸引大量游客前来观光和度假。同时，庐山也是中国传统文化和文学艺术的重要题材之一。

提质改造申请报告

        随着城市化进程的加快，中山陵园风景区潜在的生态价值和品牌效应日益突出。但景区内与国家重点风景名胜区的各项荣誉不相融洽的现象仍然存在。由于历史遗留的多方面原因，风景区内现有近100家单位，外来人员不断增加，风景区的土地不断被蚕食，违章建筑屡禁不止，周边环境脏乱差。2004年，风景区决定投资近40亿实施中山陵园风景区环境综合整治。目前已投入资金20亿元，环境综合整治任务过半。风景区面貌焕然一新。

       （一）以高起点规划为先导。保护风景区，规划是先导。科学制订与实施规划，正确处理资源保护与开发的矛盾，是风景区各项工作良性开展的重要前提和基础。2004年3月，《中山陵园风景区详细规划》通过专家评审。4月经省建设厅批准，并报国家建设部备案。《详规》的评审通过，为中山陵园风景区环境综合整治提供了规划依据和指导性意见。5月，指挥部邀请美国易道公司进行《钟山风景名胜区外缘景区规划设计》，8月通过专家评审，并对社会进行公示。该方案在严格保护风景区核心区的基础上，有效整合风景区范围内的各种资源。坚持风景区的生态性和自然性，强调人与自然的和谐共生，强调城市与生态的共同发展。结合风景区在城市中心这一特色，方案还对景区内外道路交通进行了专题设计。2005年4月，国家环保总局环境工程评估中心做出景区环境综合整治环境影响报告书的技术评估报告。

       （二）全力破解拆迁难题。在市委、市政府的大力支持下，整治工程进展顺利，按照既定计划有条不紊地实施。 环境综合整治计划拆迁景区内现有的13个自然村，9个居民片区， 31家工企单位和3700多户居民，计划拆除建筑总面积为70万平方米。在拆迁工作中，我局党委高度重视，周密部署，干部职工积极参与，先后组织140多名机关干部，明确分工，责任到人，上门宣传政策、协助动迁。工作人员不厌其烦地向拆迁职工宣传政策，耐心细致地做好职工的思想工作，想方设法破解拆迁难题，工作中认真落实“以人为本、有情操作”的指导思想，设身处地为职工着想，帮助困难职工切实解决实际问题。由我局直接承担的740户拆迁户在短短两个月内全部迁出景区，成为我市突破拆迁难点的“样板”之举，得到了市委市政府领导的充分肯定和社会各界的广泛赞誉。自2004年5月韦陀巷片区拆迁率先启动以来，一期整治工程已全部完成，二期整治三个剩余片区的拆迁工作正在进行。

       （三）全面启动“一环两片”工程。对照环境整治工程项目建设计划，目前 “一环两片” 建设工程已启动。“一环”即内环路，“两片”即梅花山扩容（梅花谷）片、东大门片。

       内环路（太平门-东大门）长10.9公里。内环路的作用，一是串联景区内各外缘景区，二是与其他外围道路组成风景区的交通集散系统，并通过路权管理的方式对来自城市的交通进行有条件的管制，减少空气和噪声污染，三是创造新的景观路径和游览体验，展现沿线丰富资源景观。内环路已于2005年10月份建成通车。

       梅花山扩容（梅花谷）。公园建设将结合明孝陵世界文化遗产保护和梅花山梅园扩建，通过大量种植梅花等园林景观建设，建成“天下第一梅山”，面积达1500亩，梅花栽植达3万余株。公园绿化、景观建设及旅游配套设施均已全面完成并于2006年南京国际梅花节开幕时正式对游客开放。

       马群片即东大门建设，主要包括东入口接待中心和大型停车场，是风景区迎接来自沪宁高速公路和附近城市干道游客的门户，该项目建设即将完成。

       环境综合整治工程完成后，风景区整体格局和景观环境将会有质的改观，成为ISO14000国家示范区工作的新亮点。 2004年，我局完成了局属经营性事业性单位改制转企工作。对原来从事景区园林建设、旅游开发、经营服务、图像摄影、白马公园和置业管理等经营业务的八个经营性事业单位实施改制转企。

       为确保生态环境不因改制而遭到破坏，我们探索了一条改制新路，依据国家《风景名胜区管理暂行条例》、《江苏省风景名胜区管理条例》、和《南京市中山陵园风景区管理条例》的有关条款，以及兄弟省市有关特许经营的政策法规，制订了《中山陵园风景区特许经营管理办法（试行）》。《办法》的出台，较好地解决了经营性事业单位改制转企和风景区土地、房产及独特的、稀缺的风景名胜资源的所有权，管理权之间的矛盾，为风景区景观、环境的保护提供了合法的依据。《办法》的实施，给改制公司在风景区内从事生产、经营和服务等活动以有力的监管，强化了管理局的环境保护职能。建设部在2004年5月在南京召开现场会，在全国风景区中推广我们的经验。

       为保障新机制的运行， 2004年4月9日，管理局与改制后的新企业签订特许经营合同，依据《办法》，通过合同的形式确保生态环境得到有效保护。例如：2004年9月，在中山陵道路维修过程中，施工单位中山陵置业公司环保意识淡薄，造成古树名木不应有的损伤，管理局给予其罚款1万元的处罚。2005年5月，旅游公司未经许可擅自在游乐园建设通讯设施，管理局当月12日将其强制拆除。公司改制以来，我们先后查处近20起对环境有不良影响的行为。

       近两年的实践表明，特许经营管理办法的实施，是规范改制公司行为，实现风景区资源、环境保护的有效途径。 按照标准要求，为了保持和维护风景区自然生态系统，2004年9月16日我局发布实施了《生态景区建设纲要》。生态景区，是中山陵园风景名胜区根据科学发展观要求和生态学原理建立起来的景区发展先进模式。它以资源的持续利用和生态环境保护为前提，以统筹人与自然和谐发展为原则，依靠现代科学技术，保护、管理、利用资源，充分发挥物种多样化配置的优势和资源潜力，打造具有良好的自然生态条件、优美的自然景观和人文景观、优质的服务设施和管理水平、能够倡导和开展生态旅游的风景名胜区。

       《纲要》奋斗目标是：到2010年，将中山陵园风景名胜区建设成为生态保护严格、生态物种丰富、生态环境优良、生态系统平衡、生态文化繁荣、生态旅游发展的景区，实现自然生态系统良性循环，在南京市建设“生态南京”进程中发挥辐射示范功能。《纲要》实施时间表已排定，我们将通过组织宣传教育，增强环保意识；运用环境体系，提高管理水平；筹措资金，加大投入；投入科研人才，提高科技水平；转换管理职能，提供制度保障等措施确保《纲要》目标的如期完成。 根据我局环境方针，结合工作实际，我们以环境绩效为着眼点，强化了以下工作：

       （一）借申报契机整治环境。明孝陵是明朝开国皇帝朱元璋的陵寝，是我国现存最大帝王陵墓之一。为了更好地保护这一珍贵的历史文化资源，自2000年8月份起，我局正式展开了明孝陵申报“明清皇家陵寝”世界文化遗产扩展项目工作并按照《世界文化和自然遗产公约》关于“文化遗产”的六条标准，全面实施明孝陵保护区环境综合整治工程。明孝陵的文物保护和环境整治本着由内而外，“先本体后环境”的工作步骤进行，整治项目共22大项，子项目近50项，“修旧如旧”的文物修缮及环境整治效果得到了国家文物局专家和社会各界人士的充分肯定。2003年7月4日，明孝陵被列入世界文化遗产名录。

       （二）加强生物多样性保护。经过多年的保护和经营，目前风景区森林资源丰富，植被树种达113科600余种，其中珍贵树木28种470株，风景区的森林覆盖率已达到70.2%，并且绿化建设仍在以每年20万株（穴）的速度增长。在松材线虫的防治方面，取得了一系列的科研成果，有效地扼制了松材线虫病害的蔓延，受到国内外专家的肯定与好评。风景区内的动物种类也很多，仅鸟类就有63个品种。以前由我局人工放养的灰喜鹊，经过繁衍，如今已经成为景区的常生鸟类，随处可见。风景区内已形成了相对稳定的生物链，呈现“鸟语花香”的景象。2003年，风景区被林业部批准为国家级森林公园。

       （三）确保景区森林安全。按照体系要求，我们建立并保持了应急准备与响应程序，以确定潜在的事故和紧急情况，及时做出响应，减少环境风险，避免经济损失。体系运行以来，我们加强对潜在事故和紧急情况的控制，严格执行有关规定，狠抓消防演习，确保万无一失。去冬今春，江宁区东山桥林场横山分场两次发生森林火灾，省市防火指挥部均要求我局森林消防大队增援，我们启动紧急预案，迅速赶赴现场，我们的快速反应和扑火能力受到市领导的高度赞扬。

       通过专项治理，明显提高了风景区的环境质量，带动了环境保护工作的进步，积累了集中力量解决难点问题的宝贵经验。

       通过创建ISO14000国家示范区，风景区的环境状况得到了极大的改善，游客的满意度和美誉度、游客数量亦有了明显的增长。“上有天堂，下有苏杭，最美的是南京绿色长廊”，环境促长效益，2003、2004、2005年，风景区旅游收入分别为1.2亿、1.45亿、1.68亿元，年增长率达21%和16%，超过2005年全国旅游行业12.4%的增长水平。实践证明，国家示范区的创建促进了景区旅游经济的发展。 回顾示范区创建工作取得的成绩，我们的体会主要是：

       （一）抓住机遇，改善景区环境

       2004年，市委市政府决定投资近40个亿实施中山陵园风景区环境综合整治，我们认为这是千载难逢的历史机遇，它可以解决多年来我们盼望解决而无法解决的难题，我们决心抓住这难得的机遇，乘势而上，坚持以自然生态为主、做足“山、水、绿”的文章，将钟山风景名胜区打造成全国一流、具有震撼力和影响力的“扛鼎之作”，充分展示钟山风景名胜区真山真水的魅力。环境综合整治中，景区将新增绿地近7000亩， 2010年紫金山森林覆盖率将由目前的70.2%提高到80%，这将直接为提高南京的绿色GDP、营造良好的人居环境、维护城市生态平衡做出贡献。

       2005年4月27日，国民党主席连战率团拜谒中山陵，在两岸关系严峻的形势下，此举受到全世界的关注，国内外媒体进行了全程跟踪报道。管理局抓住机遇，拆除了三条路经营摊点。三条路摊点经营了二十多年，每年收入近500万元，但对景观有不良影响，不符合国际一流景区的景观要求，我们抓住了重要接待的机遇，妥善处理了各类矛盾，既解决了历史遗留问题，又提升了景区形象。

       （二）整合各方力量，共同保护环境

       中山陵园风景区环境工作面广、量大，倍受社会各界的普遍关注，要不断提升保护管理水平，必须借助各方力量，调动各种积极因素，调动各方积极性，共同保护景区环境。

       将改制公司纳入环境管理体系。2003年，我局按照“脱钩、分类、转制、搞活”的原则，对经营性公司进行产权制度改革，实施资产重组、人员分流和劳动关系调整，改制后的公司全部转为民营企业，与管理局“脱钩”。考虑到各改制公司生产、活动和服务主要在风景区内进行，必须对他们的环境行为加强监管。经过反复努力，我局将6家改制公司纳入了环境管理体系，确保改制公司所有经营活动和服务都在体系的监控之下，实现了对重要环境因素的有效控制，促进了风景区的环境管理工作。

       加强对相关方施加影响。中山陵园风景区范围内，驻有科研机构、机关、学校、宾馆、疗养院、部队等大、小单位96家。通过环境整治，将31家污染企业迁出景区。制订鼓励政策推动建立环境管理体系，向驻风景区单位发出了《关于建立ISO14001环境管理体系的通知》，制订了6条包括资金支持和奖励表彰的规定，区内多家单位建立了环境管理体系。在我局反复宣传教育、多次检查督促之下，驻景区南京军区宾馆退出强占林地，73670部队自建两座垃圾中转站，定期将垃圾运出景区，省钟山干部疗养院、国际会议大酒店、中山植物研究所等驻区大单位建设了污水处理系统。

       发动市民参与环保。我们十分注重对市民的环保宣传，采取在各景点的主要入口设置大型环境方针宣传牌、在主景区布置各种保护林木植被的告示牌、在各进山路口设置环保先进市民柴乾岳事迹宣传牌、向登山的市民发放了保护环境的宣传单、开展万人登山拾垃圾、组建环保志愿者大队等多种形式，引导和教育游客爱护风景区环境，共建良好的旅游秩序。在我们长期的宣传引导下，呵护母亲山已经成为南京市民的自觉行为，涌现出许多象柴乾岳老人一样数年如一日保护紫金山生态环境的感人事迹。

       （三）应用科技手段，提高管理能力

       在示范区工作中，我们坚持科学规划、科学研究，促进体系发展，促进景区管理能力的不断提高。我们充分利用了南京市高等院校相对集中的优势，借助教授、学者的智慧促进风景资源和环境的保护工作。与南京大学合作完成了《钟山风景区旅游发展规划》，与东南大学合作编制了《中山陵园风景区详规》。请江苏省林勘院协助完成了中山陵园风景区森林资源清查，2004年7月，我们又与南京林业大学合作，计划用3年时间对风景区动物资源进行清查。在规划和科研成果的基础上，风景区环境建设、环境保护工作更具可行性和科学性。

       2004年，我局建立了“3S”系统（卫星遥感RS、全球定位系统GPS和地理信息系统GIS），建立了精确高效的生态景区监测体系，对景区森林景观资源的现状和动态变化提供可视化信息支持，进行及时准确的监测，为各种规划设计提供依据。目前，以多媒体展示系统展现钟山魅力和中山精神的“数字钟山”也课题正在研究，预计2006年底召开专家鉴定会验收。

       （四）强化三级监控，保持体系持续改进

       在最高管理者的主持下，我局每年组织局领导班子成员进行环境管理理论和知识的培训，已形成惯例；每年都要组织一次由全体中层干部参加的管理评审，评价体系的运行情况，研究下一步工作和体系今后发展方向。通过我们反复的宣传、教育、培训，全员的环保意识逐渐提高。领导层环境意识提高后，在决策中注重环保，创建以来，全局重点奋斗目标中，每年都有近一半目标与环境保护密切相关。中层干部的环境意识提高后，在招商引资、工程建设和经营管理工作中注重环保，在环境综合整治中，以环保为重要指标，千方百计减少对环境影响，职工逐渐形成节水、节电、节油、节纸的良好习惯，景区体系运行后的用水、用电量均大幅下降，2002年下降29.2%、21.2%；2003年下降10%、7%；2004年下降2%、7%。

       我们从体系建立开始就特别注重内审员的培养。内审员实行AB制，一个单位两名内审员，作为专业人才由局人事处统一管理，以保障我局内审员队伍的相对稳定和体系工作的连续性。2003年8月，推进办派了两名内审员参加了外审员培训，以提高体系管理水平。 2004年8月，我们将13名环境管理工作人员外送参加内审员培训，进一步充实了内审员队伍。2005年7月，我们组织了新版标准培训。推进办每年还针对体系运行的具体情况组织3—5次内审员培训，通过多层次多形式培训，提高了内审员的环境管理能力。通过内审员队伍的踏实工作，我们严格实施三级监控，在三级监控中及时发现环境管理体系中存在的不足和薄弱环节，采取预防和改进措施，达到持续改进环境管理体系的目的。

       （五）差距及改进方向

       体系运行重在持续改进，我们近期将重点改善以下工作：

       一、水环境工作必须高度重视。景区内水体是重要的自然景观，总体水环境质量较好，但水面面积小，而且存在不同程度的淤积。我们计划结合环境综合整治，相应开展清淤工作，扩大湖泊面积及水容量，注意加强驳岸的生态景观化，同时将继续实行“雨污分流”，确保所有污水有效收集，并与城市污水管往系统良好衔接，防止地表水污染。

       二、空气污染、噪声污染需要有效控制。钟山是南京市区600万人氧气平衡的依托，是消纳城市CO2及其他污染物的重要净化器,风景区每年产生的生态资产总经济价值达13.1亿元。但由于交通影响，景区内仍有空气污染和噪声污染。随着环境综合整治工作的深入推进，景区即将面临着交通大格局的变化和外缘景区的重新分布，我们将结合内环线、主要入口和停车场的建设，尽快制定景区路权分级管理方案，合理控制社会车辆的进入，尽量在内部运行环保交通工具，有效减少尾气排放和噪声污染。

       三、专业人才亟需大力引进培养。开发人力资源是景区保护、管理、发展的关键。当务之急是要招聘具有专业环保知识的人才，培养造就一批优秀的管理人才，充分发挥人的主观能动性，通过管理人才综合能力的培养、专业人才专业技能的提升、员工队伍业务素质的提高，提供促进景区ISO14001建设发展需要的人力资源保障。

       四、对相关方影响仍需逐步加强。由于行政体制上的原因，对驻景区相关方，我们不具备直接干预能力，只能正面引导。当前，我们要抓住综合整治机遇，利用省市政府影响力，协调解决一些历史遗留问题，逐步清理一些与规划不符、与景观不协调的建筑，依法控制驻景区单位的扩张、防止土地蚕食和建章建设，做好环保宣传教育，以共同保护风景区的自然景观、人文景观和生态景观。

       建设示范区的过程，是我们不断学习、不断改进、不断提高的过程。通过创建，我们提高了景区管理的现代化水平，从分散、局部、短期的管理行为过渡到注重整体、宏观、长远的管理，从低层次到高标准、高水平，不断提高了管理行为的科学性、系统性和连续性。通过创建，我们不断进取，在环境建设、环境管理、环境质量等方面持续改进，风景区的环境状况得到了极大的改善。ISO14001环境管理体系为风景区的可持续发展打下了深厚根基、提供了极大动力。中山陵园风景区将严格按照标准要求，严格保护风景名胜资源，坚持持续改进，以“国家示范区”的高标准，努力创建“国内一流、国际著名”的风景名胜区。

2013年注册经济法师考试《税法》测试题及答案(四)

        提质改造申请报告范文

       　为了使工程项目质量提高，需要些提质改造申请报告，下文是提质改造申请报告范文，欢迎阅读。

       

提质改造申请报告范文

        景区提质改造项目可行性研究报告

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       　景区提质改造立项报告编制机构

       　景区提质改造项目可行性研究报告编制依据

       　景区提质改造项目资金申请报告编制机构

       　景区提质改造项目节能评估报告规范

       　该景区提质改造项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：景区提质改造项目资源条件、景区提质改造项目原辅材料、景区提质改造项目燃料和动力的供应、景区提质改造项目交通运输条件、景区提质改造项目建设规模、景区提质改造项目投资规模、景区提质改造项目产工艺和设备选型、景区提质改造项目产品类别、景区提质改造项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该景区提质改造项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

       　主要用途发改委立项，批地，银行贷，产业扶持，申请专项资金

       　关键词景区提质改造项目投资，可行性，研究报告

       　交付方式特快专递、E-mail

       　交付时间3-5个工作日

       　报告格式Word格式;PDF格式

       　报告价格此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。来电优惠

       　出品单位：中投信德产业研究中心

       　24小时联系 18610520828 18612390312

       　联系人：刘海(来电优惠)

       　QQ 45066 8686

       　报告说明

       　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、提供全程指引服务。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;在经济上是否可行。具体概括为：立项审批，产业扶持，银行贷，投资建设、境外投资、上市、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

       　可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)

       　第 一章 研究定位及主要方法

       　第 一节 研究目的

       　第二节 研究内容

       　第三节 研究方法

       　第四节 数据来源

       　第五节 分析依据

       　第二章 景区提质改造项目投资环境分析

       　第 一节 社会宏观环境分析

       　第二节 景区提质改造项目相关政策分析

       　一、国家政策

       　二、景区提质改造行业准入政策

       　三、景区提质改造行业技术政策

       　第三节 地方政策

       　第三章 景区提质改造项目总论

       　第 一节 景区提质改造项目背景

       　一、景区提质改造项目名称

       　二、景区提质改造项目承办单位

       　三、景区提质改造项目主管部门

       　四、景区提质改造项目拟建地区、地点

       　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

       　六、研究工作依据 七、研究工作概况

       　第二节 可行性研究结论

       　第三节 主要技术经济指标表

       　第四节 存在问题及建议

       　第四章 景区提质改造项目背景和发展概况

       　第 一节 景区提质改造项目提出的背景

       　一、国家及景区提质改造行业发展规划

       　二、景区提质改造项目发起人和发起缘由

       　第二节 景区提质改造项目发展概况

       　第三节 景区提质改造项目建设的必要性

       　一、现状与差距

       　二、发展趋势

       　三、景区提质改造项目建设的必要性

       　四、景区提质改造项目建设的可行性

       　第四节 投资的必要性

       　第五章 景区提质改造行业竞争格局分析

       　第 一节 国内生产企业现状

       　一、重点企业信息

       　第二节 重点区域企业特点分析

       　第三节 企业竞争策略分析

       　一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略

       　四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略

       　第六章 景区提质改造行业财务指标分析参考

       　第 一节 景区提质改造行业产销状况分析

       　第二节 景区提质改造行业资产负债状况分析

       　第三节 景区提质改造行业资产运营状况分析

       　第四节 景区提质改造行业获利能力分析

       　第五节 景区提质改造行业成本费用分析行业获利能力分析

       　第七章 景区提质改造行业市场分析与建设规模

       　第 一节 市场调查

       　一、拟建景区提质改造项目产出物用途调查

       　二、产品现有生产能力调查

       　三、产品产量及销售量调查

       　四、替代产品调查

       　五、产品价格调查

       　六、国外市场调查

       　第二节 景区提质改造行业市场预测

       　一、国内市场需求预测

       　二、产品出口或进口替代分析

       　三、价格预测

       　第三节 景区提质改造行业市场推销战略

       　一、推销方式

       　二、推销措施

       　三、促销价格制度

       　四、产品销售费用预测

       　第四节 景区提质改造项目产品方案和建设规模

       　第五节 景区提质改造项目产品销售收入预测

       　第八章 景区提质改造项目建设条件与选址方案

       　第 一节 资源和原材料

       　一、资源评述

       　二、原材料及主要辅助材料供应

       　三、需要作生产试验的原料

       　第二节 建设地区的选择

       　第三节 厂址选择

       　第九章 景区提质改造项目应用技术方案

       　第 一节 景区提质改造项目组成

       　第二节 生产技术方案

       　一、产品标准

       　二、生产方法

       　三、技术参数和工艺流程

       　四、主要工艺设备选择

       　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

       　六、主要生产车间布置方案

       　第三节 总平面布置和运输

       　一、总平面布置原则

       　二、厂内外运输方案

       　三、仓储方案

       　四、占地面积及分析

       　第四节 土建工程

       　一、主要建、构筑物的`建筑特征与结构设计

       　二、特殊基础工程的设计

       　三、建筑材料

       　四、土建工程造价估算

       　第五节 其他工程

       　一、给排水工程

       　二、动力及公用工程

       　三、地震设防

       　四、生活福利设施

       　第十章 景区提质改造项目环境保护与劳动安全

       　第 一节 建设地区的环境现状

       　第二节 景区提质改造项目主要污染源和污染物

       　第三节 景区提质改造项目拟采用的环境保护标准

       　第四节 治理环境的方案

       　第五节 环境监测制度的建议

       　第六节 环境保护投资估算

       　第七节 环境影响评论结论

       　第八节 劳动保护与安全卫生

       　第十一章 企业组织和劳动定员

       　第 一节 企业组织

       　第二节 劳动定员和人员培训

       　第十二章 景区提质改造项目实施进度安排

       　第 一节 景区提质改造项目实施的各阶段

       　一、建立景区提质改造项目实施管理机构

       　二、资金筹集安排

       　第二节 景区提质改造项目实施进度表

       　一、横道图

       　二、网络图

       　第三节 景区提质改造项目实施费用

       　一、建设单位管理费

       　二、生产筹备费

       　三、生产职工培训费

       　四、办公和生活景区提质改造购置费

       　五、勘察设计费

       　六、其它费用

       　第十三章 投资估算与资金筹措

       　第 一节 景区提质改造项目总投资估算

       　第二节 资金筹措

       　第三节 投资使用计划

       　第十四章 财务与敏感性分析

       　第十五章 景区提质改造项目不确定性及风险分析

       　第 一节 建设和开发风险

       　第二节 市场和运营风险

       　第十六章 景区提质改造行业发展趋势分析

       　第 一节 我国景区提质改造行业发展的主要问题及对策研究

       　第二节 我国景区提质改造行业发展趋势分析

       　第三节 景区提质改造行业投资机会及发展战略分析

       　一、景区提质改造行业投资机会分析

       　二、景区提质改造行业总体发展战略分析

       　第四节 我国景区提质改造行业投资风险

       　第十七章 景区提质改造项目可行性研究结论与建议

       　第 一节 结论与建议

       　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

       　第二节 我国景区提质改造行业未来发展及投资可行性结论及建议

       　第十八章 景区提质改造项目投资可行性报告附件

       　1、景区提质改造项目位置图

       　2、主要工艺技术流程图

       　3、主办单位近5年的财务报表

       　4、景区提质改造项目所需成果转让协议及成果鉴定

       　5、景区提质改造项目总平面布置图

       　6、主要土建工程的平面图

       　7、主要技术经济指标摘要表

       　8、景区提质改造项目投资概算表

       　9、经济评价类基本报表与辅助报表

       　10 现金流量表

       　11、损益表

       　12、资金来源与运用表

       　13、资产负债表

       　14、财务外汇平衡表

       　15、固定资产投资估算表

       　16、流动资金估算表

       　17、投资计划与资金筹措表

       　18、单位产品生产成本估算表

       　19、固定资产折旧费估算表

       　20、总成本费用估算表

       　21、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表

        ;

旅游开发投资公司经营范围怎么写

       第四章

       　一、单项选择题

       　1.下列各项中，不按照“交通运输业”税目征收营业税的是( )。

       　A.远洋运输企业从事的程租业务

       　B.远洋运输企业从事的期租业务

       　C.航空运输企业从事的湿租业务

       　D.航空运输企业从事的干租业务

       　2.2011年4月份，境内甲企业从A国乙企业购入一项商标权，乙企业在中国境内没有设立经营机构，也没有专门的代理人。根据营业税法律制度的规定，下列说法正确的是( )。

       　A.甲企业应就其购买商标权的行为缴纳营业税

       　B.甲企业为乙企业该业务营业税的扣缴义务人

       　C.乙企业应当到自行甲企业所在地的主管税务机关缴纳营业税

       　D.乙企业不需要就转让商标权的行为缴纳营业税

       　3.交通部门有偿转让高速公路收费权的行为，按照( )税目征收营业税。

       　A.交通运输业

       　B.服务业

       　C.转让无形资产

       　D.**业

       　4.某远洋运输企业2012年4月承揽一项境内运输业务，取得全部价款和价外费用380万元，将承揽的该业务分给另外一家运输公司，并支付了80万元的运输费用;另将配备操作人员的一艘轮船出租，租期为半年，承租期内操作人员听候承租方调遣。租金按月收取，本月收取租金20万元。该远洋运输企业2012年4月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.9.6

       　B.10

       　C.12

       　D.12.4

       　5.合资铁路运输公司、股改铁路运输企业和其他铁路运输企业相互之间合作完成运输业务，承运人应以( )为营业额。

       　A.取得的全部价款和价外费用

       　B.取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他合作运输方的运输费用后的余额

       　C.取得的全程运输收入(不包括其他价外费用)

       　D.取得的全程运输收入扣除运输成本后的余额

       　6.某建筑公司2012年3月将自建的一栋办公楼对外销售，取得销售收入1000万元，该办公楼的工程成本为600万元，已知当地成本利润率为15%，则该建筑公司当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.50

       　B.70.7

       　C.71.34

       　D.88.95

       　7.某商业银行2012年第一季度向企业发放贷款取得利息收入300万元，逾期贷款罚息收入10万元;销售金银取得收入100万元;代收电话费取得手续费收入15万元。则该商业银行第一季度应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.15

       　B.16.25

       　C.20.75

       　D.21.25

       　8.下列金融保险业务中，以收入全额减去一定的扣除项目后的余额，作为计税依据计征营业税的是( )。

       　A.人民币贷款业务

       　B.初保业务

       　C.抵押贷款业务

       　D.金融商品转让业务

       　9.对电信单位出售移动电话机、无线寻呼机并为用户提供有关电信劳务所取得的收入，正确的税务处理方法是( )。

       　A.按服务业征收营业税

       　B.按邮电通信业征收营业税

       　C.按混合销售行为征收增值税

       　D.按兼营行为分别缴纳增值税和营业税

       　10.某书画院举办文化展，取得门票收入450万元;举办少儿美术培训班，取得培训收入600万元，同时为学员提供学习资料取得收入50万元。则该书画院上述业务应缴纳营业税( )万元。

       　A.18

       　B.19.5

       　C.31.5

       　D.33

       11.某旅游景区2012年5月取得下列收入：景区门票收入400万元，游客凭票可以进入景区，并可以凭票乘坐观光游船，游船票价没有单独核算;景区内缆车收入80万元，环保客运车收入60万元;举办民俗文化演出取得门票收入120万元。则该景区当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.33

       　B.22.6

       　C.30.6

       　D.19.8

       　12.某歌舞厅2011年7月发生业务如下：门票收入60万元;销售各种小吃取得收入35万元;将舞厅内小卖部出租给个体户张某，取得租金6万元，该小卖部对歌舞厅的顾客销售烟酒以及各种小礼品取得收入34万元。当地人民政府确定歌舞厅的营业税税率为20%，则该歌舞厅当月应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.19.3

       　B.20.2

       　C.26.1

       　D.27

       　13.某综合公司2011年取得如下经营收入：餐饮部取得饮食服务收入l50万元，向客人提供各种烟、饮料等的收入50万元;客房部取得住宿服务收入120万元，网吧收入80万元;美容美发、中医按摩收入150万元(其中包括选派员工在境外提供中医收入50万元)，该公司2011年应缴纳营业税( )万元。(当地省级人民政府规定**业的营业税税率为20%)

       　A.40

       　B.32.75

       　C.39.5

       　D.38.75

       　14.某酒店2012年3月取得下列收入：餐饮收入600万元，其中包括销售自制啤酒取得收入200万元;提供客房服务取得收入800万元;酒店内设室取得收入50万元;代售福利**取得销售收入100万元，另外取得代销手续费20万元。已知**业适用的营业税税率为20%，则该酒店当月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.71

       　B.81

       　C.86

       　D.90

       　15.某公司从事无船承运业务向委托人收取运输费100000元、出口运杂费20000元，其实际支付报关费2000元、港杂费和装卸费8000元，并取得了相关发票。该公司应缴纳营业税为( )元。

       　A.6000

       　B.5500

       　C.3600

       　D.3300

       　16.境内A公司受让境内一块土地使用权，支付土地价款1300万元，受让过程中支付了相关税费13万元;2011年4月将该土地使用权转让给境外B公司，转让价为1600万元，交易过程中支付了相关税费19万元。则A公司应缴纳的营业税为( )万元。

       　A.0

       　B.14.35

       　C.15

       　D.80

       　17.李某2011年4月出售一处普通住宅，取得销售收入100万元，该住房于2007年4月购进，买价80万元，购买时支付税费合计4万元。李某出售住房应缴纳营业税( )万元。

       　A.0

       　B.0.8

       　C.1

       　D.5

       　18.某建筑公司2012年3月承包一项建筑工程，工程价款3000万元，其中建筑材料1000万元，劳务费2000万元，建筑材料中有600万元的建筑材料是该建筑公司自产的材料。该建筑公司当月应缴纳的营业税( )万元。

       　A.42

       　B.60

       　C.72

       　D.90

       　19.根据营业税的有关规定，下列选项中，应计算征收营业税的是( )。

       　A.高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入

       　B.将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产取得的收入

       　C.个人转让其购置不足5年的普通住房取得的收入

       　D.家政服务企业由员工制家政服务员工提供的家政服务取得的收入

       　20.纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其营业税的纳税义务发生时间为( )。

       　A.土地使用权转移的当天

       　B.签订转让土地使用权合同的当天

       　C.收到预收款的当天

       　D.土地交付使用的当天

       二、多项选择题

       　1.根据营业税的相关规定，下列说法正确的有( )。

       　A.单位或个体工商户聘用的员工为本单位或雇主提供的劳务，不属于营业税的应税劳务

       　B.单位以承包、承租、方式经营的，承包人、承租人、人发生应税行为，承包人以发包人、出租人、被人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人

       　C.境外单位在境内转让无形资产且在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人

       　D.在中国境内提供加工、修理修配劳务的纳税人，为营业税的纳税义务人

       　2.纳税人发生的下列行为，属于按照服务业税目征收营业税的有( )。

       　A.远洋运输企业从事期租业务

       　B.远洋运输企业从事光租业务

       　C.航空运输企业从事湿租业务

       　D.航空运输企业从事干租业务

       　3.根据营业税的有关规定，下列说法不正确的有( )。

       　A.纳税人以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，征收营业税

       　B.纳税人以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税

       　C.旅店业和饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当缴纳营业税

       　D.单位将不动产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视同发生应税行为，征收营业税

       　4.根据营业税的有关规定，下列说法中，不正确的有( )。

       　A.纳税人从事融资租赁业务，以其向承租方收取的全部价款和价外费用为营业额

       　B.纳税人从事金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额

       　C.纳税人从事金融经纪业务，以其收取的手续费类的全部收入为营业额

       　D.纳税人从事受托收款业务，以其收取的全部收入为营业额

       　5.营业税的计税依据是提供营业税应税行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括同时符合规定条件的代为收取的政府性基金或者行政事业性收费，相关规定条件包括( )。

       　A.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据

       　B.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金

       　C.由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费

       　D.所收款项全额上缴财政

       　6.根据营业税法律制度的相关规定，下列说法中正确的有( )。

       　A.融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为按金融保险业征收营业税

       　B.一般贷款业务的计税营业额为贷款利息收入，包括各种加息、罚息等

       　C.金融企业发放的贷款本金到期超过90天后尚未收回的，应按实际收到的利息申报缴纳营业税

       　D.初保业务以向被保险人收取的全部保险费为营业税计税依据

       　7.以下关于营业税税目确定的说法，正确的有( )。

       　A.经营游览场所按照“**业”税目缴纳营业税

       　B.在旅游景点经营旅游游船业务按照“服务业”税目缴纳营业税

       　C.广告代理业按照“文化体育业”税目缴纳营业税

       　D.无船承运业务按照“服务业”税目缴纳营业税

       　8.根据营业税的规定，下列说法正确的有( )。

       　A.纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除

       　B.纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额

       　C.单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税

       　D.单位和个人因财务会计核算办法改变，将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，不允许从营业额中减除

       　9.以下关于兼营的税务处理方法，正确的有( )。

       　A.纳税人兼营不同税目营业税应税行为的，应从高适用税率计算应纳税额

       　B.纳税人兼营不同税目营业税应税行为的，未分别核算不同税目营业额的，应从高适用税率计算应纳税额

       　C.纳税人兼营营业税应税行为和货物，如未分别核算应税行为的营业额以及货物的销售额，应统一缴纳营业税

       　D.纳税人兼营营业税应税行为和货物，其应税行为营业额缴纳营业税，货物的销售额缴纳增值税

       　10.根据营业税的规定，下列有关起征点的说法正确的有( )。

       　A.营业税的起征点仅限于个人

       　B.纳税人的营业额低于起征点的，免予征收营业税

       　C.纳税人的营业额超过起征点的，按照超过部分的营业额缴纳营业税

       　D.各省、自治区、直辖市人民政府所属地方税务机关可以在规定的幅度内，根据当地实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案

       　11.根据营业税的规定，下列选项中，说法不正确的有( )。

       　A.境内单位销售其在境外的房产，以销售收入全额计算缴纳营业税

       　B.纳税人销售自建的房产，分别按照建筑业和销售不动产计算缴纳营业税

       　C.单位销售购进的房产，以销售收入全额缴纳营业税

       　D.对经营公租房所取得的租金收入，按“服务业”计算缴纳营业税

       　12.某市居民张某2011年12月发生如下业务：将某部小说的著作权转让给某出版社，取得转让收入26万元，另支付相关税费0.5万元;将其拥有的位于某开发区的土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，取得转让收入350万元，则下列说法不正确的有( )。

       　A.张某应缴纳营业税18.8万元

       　B.张某应缴纳城建税及教育费附加共1.88万元

       　C.张某转让著作权免征营业税

       　D.张某转让土地使用权免征营业税

       　13.下列关于营业税纳税义务发生时间的表述中，正确的有( )。

       　A.单位或个人自己新建建筑物后销售的，其自建行为的纳税义务发生时间为建筑物所有权发生转移的当天

       　B.会员费的纳税义务发生时间为办理会员的当天

       　C.纳税人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天

       　D.融资租赁业务，纳税义务发生时间为取得租金收入或取得索取租金收入价款凭据的当天

       　14.根据营业税的有关规定，下列项目中，免征或不征营业税的有( )。

       　A.保险公司开展的1年期以上返还性的财产保险业务的保费收入

       　B.资产公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入

       　C.单位和个人提供的垃圾处置劳务

       　D.台湾航空公司从事海峡两岸空中直航业务在大陆取得的运输收入

       三、计算问答题

       　某公司2011年12月发生下列业务：

       　(1)将1户门店出租给甲企业经营网吧，租期两年，根据合同约定，出租方每月收取租金。当月发生装修费，由出租方承担，承租方代付装修费10000元，装修费从租金中扣除，扣除装修费后该公司当月取得租金收入40000元。

       　(2)将闲置的办公室提供给社区作为社区儿童阅览室，每月收取租金20000元。

       　(3)举办文化讲座取得门票收入150000元，支付场租20000元、劳务费10000元。

       　(4)2010年1月以本公司原值为4000000元的房产作抵押，向某商业银行贷款2400000元，贷款期限2年，年利率5%，该房产购入价为3600000元，购入后发生装修等其他费用共计400000元。合同规定，抵押期间该房产由银行使用,公司不再支付利息。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款，经双方协商，银行将所抵押的房产收归已有，核定房产价值为4500000元，银行向该公司支付了补价2100000元。

       　(5)该公司保龄球馆本月开业，并成立顾客会员俱乐部，向会员收取会费400000元，本月保龄球馆经营收入200000元，发生经营支出80000元。

       　(6)转让土地使用权，取得转让收入8000000元，转让时发生相关税费l28000元;取得该土地使用权时支付土地出让金5600000元、相关税费200000元。

       　已知，根据当地省级人民政府的规定，保龄球馆适用的营业税税率为5%。

       　要求：根据上述材料，回答下列问题：

       　(1)2011年12月该公司按“服务业——租赁业”税目缴纳营业税;

       　(2)2011年12月该公司转让房产应缴纳的营业税;

       　(3)2011年12月该公司转让土地使用权应缴纳的营业税;

       　(4)2011年12月该公司合计应缴纳的营业税。

       一、单项选择题

       　1.

       　答案D

       　解析航空运输企业从事的干租业务要按照“服务业”税目征收营业税。

       　2.

       　答案B

       　解析境外的单位或者个人在境内转让无形资产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

       　3.

       　答案B

       　解析交通部门有偿转让高速公路收费权的行为，按照服务业税目中的“租赁业”项目征收营业税。

       　4.

       　答案A

       　解析该远洋运输企业2012年4月应缴纳的营业税=(380-80)×3%+20×3%=9.6(万元)。

       　5.

       　答案B

       　解析自2011年9月26日起，合资铁路运输公司、股改铁路运输企业和其他铁路运输企业相互之间合作完成运输业务，承运人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他合作运输方的运输费用后的余额为营业额，以《铁路运输企业提供服务清算票据》为营业额扣除凭证，计算缴纳营业税。

       　6.

       　答案C

       　解析纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。该建筑公司当月应缴纳的营业税=600×(1+15%)÷(1-3%)×3%+1000×5%=21.34+50=71.34(万元)。

       　7.

       　答案B

       　解析一般贷款业务的营业额为贷款利息收入(包括各种加息、罚息等)。该商业银行第一季度应缴纳的营业税=[(300+10)+15]×5%=16.25(万元)。

       　8.

       　答案D

       　解析选项AC：一般贷款业务的营业额为贷款利息收入;选项B：办理初保业务，营业额为向保险人收取的全部保险费。

       　9.

       　答案B

       　解析电信单位自己销售电信物品，并为客户提供有关的电信劳务服务的，征收营业税;对单纯销售无线寻呼机、移动电话等不提供有关电信劳务服务的，征收增值税。电信物品是指电信业务专用或通用的物品，如无线寻呼机、移动电话、电话机及其其他电信器材。

       　10.

       　答案B

       　解析纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，免征营业税。该书画院上述业务应缴纳营业税=(600+50)×3%=19.5(万元)。

       　11.

       　答案C

       　解析单位在旅游景区兼有不同应税行为并采取“一票制”收费方式的，应当分别核算不同税目的营业额;未分别核算或核算不清的，从高适用税率。由于景区门票收入与游船票价并未单独核算，所以应该从高适用税率，税率为“服务业”税目适用的5%。民俗文化演出属于“文化体育业”税目。该景区当月应缴纳的营业税=(400+80+60)×5%+120×3%=27+3.6=30.6(万元)。

       　12.

       　答案A

       　解析由于小卖部是出租给个体户经营的，个体户张某是独立的纳税人，所以小卖部向顾客销售烟酒以及各种小礼品不属于歌舞厅的混合销售行为，不计入歌舞厅的营业额。该歌舞厅应缴纳的营业税=(60+35)×20%+6×5%=19+0.3=19.3(万元)。

       　13.

       　答案C

       　解析网吧收入按照“**业”税目征收营业税，所以该公司2011年应缴纳的营业税=(150+50+120+150)×5%+80×20%=39.5(万元)。

       　14.

       　答案B

       　解析该酒店应缴纳的营业税=(600+800+20)×5%+50×20%=81(万元)。

       　15.

       　答案B

       　解析纳税人从事无船承运业务，以其向委托人收取的全部价款和价外费用扣除其支付的海运费以及报关、港杂、装卸费用后的余额为计税营业额申报缴纳营业税。该公司当月应缴纳的营业税=[(100000+20000)-(2000+8000)]×5%=5500(元)。

       　16.

       　答案C

       　解析单位和个人转让受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为计税依据，则A公司应缴纳营业税=(1600-1300)×5%=15(万元)。

       　17.

       　答案D

       　解析自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。李某当月出售该住房应缴纳的营业税=100×5%=5(万元)。

       　18.

       　答案C

       　解析纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，分别核算其货物的销售额和建筑业劳务的营业额。该建筑公司当月应缴纳的营业税=(3000-600)×3%=72(万元)。

       　19.

       　答案C

       　解析ABD选项免征营业税。

       　20.

       　答案C

       　解析纳税人转让土地使用权，采取预收款方式的，其营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

       二、多项选择题

       　1.

       　答案ABC

       　解析在中国境内提供加工、修理修配劳务的纳税人，为增值税的纳税义务人。

       　2.

       　答案BD

       　解析对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。

       　3.

       　答案AC

       　解析选项A：纳税人以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税;选项C：自2012年1月1日起，旅店业和饮食业纳税人销售非现场消费的食品应当缴纳增值税，不缴纳营业税。

       　4.

       　答案AD

       　解析选项A：经中国人民银行或商务部批准经营融资租赁业务的单位，融资租赁以其向承租者收取的全部价款和价外费用(包括残值)减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额以直线法折算出本期营业额;选项D：金融企业从事受托收款业务，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。

       　5.

       　答案ABCD

       　解析纳税人提供应税行为取得的全部价款和价外费用，不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：(1)由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;(2)收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据;(3)所收款项全额上缴财政。

       　6.

       　答案BCD

       　解析选项A：融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。

       　7.

       　答案BD

       　解析选项A：经营游览场所按照“文化体育业”税目缴纳营业税;选项C：广告代理业按照“服务业”税目缴纳营业税。

       　8.

       　答案ABC

       　解析单位和个人因财务会计核算办法改变，将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，允许从营业额中减除。

       　9.

       　答案BD

       　解析选项AB：纳税人兼营不同税目应税行为的，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额，然后按各自的适用税率计算应纳税额;未分别核算的，将从高适用税率计算应纳税额;选项CD：纳税人兼营营业税应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税;未分别核算的，由主管税务机关核定其应税行为营业额。

       　10.

       　答案ABD

       　解析营业额达到或超过起征点的，应照章全额计算纳税，营业额低于起征点则免予征收营业税。

       　11.

       　答案ACD

       　解析选项A：境内单位销售其在境外的房产，不符合境内的定义，不缴纳营业税;选项C：单位销售购进的房产，以全部收入减去房产的购置原价后的余额，计算缴纳营业税;选项D：对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税。

       　12.

       　答案AB

       　解析(1)个人转让著作权，免征营业税;(2)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。

       　13.

       　答案CD

       　解析选项A：单位或者个人新建建筑物后销售，其自建行为的纳税义务发生时间为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭证的当天。选项B：会员费的纳税义务发生时间为收讫会员费或者取得索取会员费凭据的当天。

       　14.

       　答案BCD

       　解析选项A：保险公司开展的1年期以上返还性的“人身保险”业务的保费收入免征营业税。

       三、计算问答题

       　答案及解析

       　(1)业务(1)应按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=(10000+40000)×5%=2500(元)

       　业务(2)应按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=20000×5%=1000(元)

       　业务(4)按照“服务业——租赁业”缴纳的营业税=2400000×5%×5%×1/12=500(元)

       　2011年12月该公司按“服务业——租赁业”缴纳的营业税=2500+1000+500=4000(元)

       　(2)2011年12月该公司转让房产应缴纳的营业税=(4500000-3600000)×5%=45000(元)

       　(3)2011年12月该公司转让土地使用权应缴纳的营业税=(8000000-5600000)×5%=120000(元)

       　(4)2011年12月该公司合计应缴纳的营业税=4000+150000×3%+45000+120000+(400000+20000)×5%=203500(元)。

寺庙为何在商业浪潮中迷失?老八秘制小汉堡

       旅游开发投资公司经营范围怎么写好？很多注册公司的朋友不知怎么写才规范，实际上填写公司经营范围并不难，我们可以参考优秀的同行公司来写，再结合自己经营的产品做一下修改即可！以下是小编为大家收集的旅游开发投资公司经营范围，有简短的也有丰富的，仅供参考。

       旅游开发投资公司经营范围利用自有资金对旅游行业进行投资；投资管理；投资咨询（不含证券期货类）；市场营销策划（不含广告）；工艺品及收藏品的零售；针纺织品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

       旅游开发投资公司经营范围餐饮、住宿服务；物业管理；代订机票、火车票、酒店客房；承办会议及商品展览展示活动；房屋、汽车租赁；高速公路沿线设施的经营、管理；高速公路服务区的建设、经营、管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

       旅游开发投资公司经营范围对旅游景点、酒店业、房地产项目、水利、电力、交通能源、道路、桥梁、城市基础设施、土地开发项目、集贸市场、公益性事业、教育业的投资；工程机械设备及配件、建筑材料的销售。

       旅游开发投资公司经营范围旅游项目开发；房地产开发；工艺美术品、文化用品、日用品的批发、零售；文化旅游区管理；商务服务。

       旅游开发投资公司经营范围景区旅游服务项目经营、管理；旅游产品开发、包装、推广；旅游商品生产、经营、推销；园林绿化及景区开发建设和景区管护；旅游社团服务、旅游交通、旅游住宿餐饮管理；文化艺术、广告业务；家畜养殖；生态移民安置工程建设；棚户区改造、农民集中住房开发建设。

       旅游开发投资公司经营范围旅游项目产业投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

模板示例1

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理；资产管理；投资咨询；企业管理咨询；会议服务；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动；技术开发、技术服务、技术咨询；设计、制作、代理、发布广告；销售建筑材料、机械设备、五金交电（不含电动自行车）、工艺品、家具、日用杂货、文化用品、电子产品。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

模板示例2

       旅游开发投资公司经营范围：企业投资管理；投资顾问（不含限制项目）；受托资产管理；股权投资；计算机网络技术咨询。人力资源培训。

模板示例3

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理；餐饮管理（不含食品的生产经营）；企业管理咨询（除经纪）；批发兼零售：预包装食品（含冷冻冷藏、不含熟食卤味）；机械设备、洗涤设备、包装机械、食品机械、厨具设备、包装材料、电子产品、家用电器、办公设备、日用百货、工艺礼品、服装鞋帽的销售；设计、制作各类广告；从事货物及技术的进出口业务。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

模板示例4

       旅游开发投资公司经营范围：投资咨询；财务咨询（不得开展审计、验资、查账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审批的业务，不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料。）；经济贸易咨询；企业管理咨询；房地产信息咨询；技术推广服务；基础软件服务；数据处理（数据处理中的银行卡中心、pue值在1.5以上的云计算数据中心除外）；组织文化艺术交流活动（不含演出）；承办展览展示活动；设计、制作、代理、发布广告；翻译服务；市场调查；软件开发；计算机系统服务；公共关系服务；酒店管理；餐饮管理；仓储服务；清洁服务（不含餐具消毒）；票务代理；货运代理；汽车装饰；花卉租摆；租赁建筑机械设备；出租商业用房；物业管理；房地产开发；婚姻服务（不含涉外婚姻）；体育运动项目经营（高危险性运动项目除外）；汽车租赁（不含九座以上客车）；健康管理（须经审批的诊疗活动除外）；机动车公共停车场服务；自费出国留学中介服务；企业征信服务；商标代理；销售建筑材料、五金交电（不含电动自行车）、金属材料、电子产品、日用品、化工产品（不含危险化学品）；建筑工程项目管理；技术进出口、代理进出口、货物进出口；航空机票销售代理；代理记账；住宿；互联网信息服务；刻制公章；工程设计；工程勘察；国内旅游业务、入境旅游业务。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；国内旅游业务、入境旅游业务、代理记账、互联网信息服务、刻制公章、住宿、工程勘察、工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

模板示例5

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理；资产管理（不含国有资产）；投资咨询（不含证券期货）；经济贸易咨询；展示展览服务；房产经纪服务；企业管理咨询；贵金属（不含稀有金属）、工艺品、美术作品的销售；非融资性担保业务；机械设备租赁（不含融资租赁）；物业管理；家用电器、电子产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

模板示例6

       旅游开发投资公司经营范围：服务：投资管理，投资咨询（除证券、期货）（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

模板示例7

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理，从事货物及技术的进出口业务，销售电子产品、服装鞋帽、日用百货、五金交电、陶瓷制品、金属材料、钢材、木制品、电脑配件。企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营

模板示例8

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理，文化艺术交流策划（除中介），室内装潢设计，销售工艺礼品。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

模板示例9

       旅游开发投资公司经营范围：粮油副食产品的配送、批发、零售。

模板示例10

       旅游开发投资公司经营范围：投资咨询服务;投资管理服务;房地产估价;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;企业形象策划服务;策划创意服务;商品信息咨询服务;集成电路布图设计代理服务;计算机技术开发、技术服务;计算机批发;计算机零配件批发;计算机零售;计算机零配件零售;电子、通信与自动控制技术研究、开发;软件开发;软件批发;软件零售;软件服务;广告业;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;服装零售;百货零售（食品零售除外）;服装批发;箱、包批发;鞋批发;帽批发;鞋零售;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;

模板示例11

       旅游开发投资公司经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询；信息咨询；黄金制品、白银制品的销售；国内贸易；日用品、化妆品、家居生活用品的零售、批发；建筑材料、金属材料、矿产品、钢材、建材、煤炭的购销；进出口业务。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）酒类批发。

模板示例12

       旅游开发投资公司经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含证券、期货、保险及其它金融业务）；房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）；国内贸易。（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）

模板示例13

       旅游开发投资公司经营范围：投资管理；经济信息咨询（除证券、期货、商品中介）；投资咨询（除证券、期货）；企业管理；其它无需报经审批的一切合法项目。

模板示例14

       旅游开发投资公司经营范围：投资咨询；投资管理；企业管理咨询；企业策划；组织文化艺术交流活动（不含演出）；技术推广服务；经济贸易咨询；设计、制作、代理、发布广告；会议及展览服务；市场调查；销售电子产品、金属材料、计算机、软件及辅助设备；出租商业用房；互联网信息服务；物业管理；代理记账；人才中介服务；出版物零售。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；代理记账、互联网信息服务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

模板示例15

       旅游开发投资公司经营范围：资产管理；投资管理；企业管理；技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；生产、加工计算机软、硬件；销售计算机、软件及辅助设备；计算机系统服务；计算机维修；数据处理；基础软件服务；应用软件服务；从事互联网文化活动。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；从事互联网文化活动以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

模板示例16

       旅游开发投资公司经营范围：从事食品技术领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，投资管理，实业投资，创业投资，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），网上销售日用百货（不得从事增值电信、金融业务），从事货物及技术进出口业务，食品销售商贸企业（非实物方式），批发，含网络，预包装食品（不含冷藏冷冻食品）。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

模板示例17

       旅游开发投资公司经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；电线电缆、照明产品、五金工具、装饰材料、家具、水暖器材、电子电器产品及其配件的购销及其他国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外）；货物及技术进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

模板示例18

       旅游开发投资公司经营范围：代理记账；投资咨询；财务咨询（不得开展审计、验资、查账、评估等需经专项审批的业务，不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料）；经济贸易咨询；企业策划；企业管理咨询；电脑图文设计、制作；设计、制作、代理、发布公告；摄影服务；技术推广服务；销售仪器仪表、机械设备、文具用品、日用品、服装、工艺品、电子产品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

模板示例19

       旅游开发投资公司经营范围：企业投资咨询（不含证券、银行、保险等金融服务），内衣的设计与销售及其它国内贸易（以上均不含限制项目及专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

模板示例20

       旅游开发投资公司经营范围：投资咨询，投资管理咨询（以上不得从事银行、证券、保险业务），企业管理咨询，商务信息咨询，企业形象策划，市场营销策划，房地产经纪，因私出入境中介活动。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

旅游开发项目立项审批流程？

       法门寺「暴雷」背后，寺庙在商业浪潮中迷失

       凤凰网房产

       2022-07-30 08:32北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号,财经领域创作者

       来源： 钛媒体

       近日，国内5A景区法门寺的运营主体陕西法门寺文化发展有限公司（以下简称“法门寺文化发展”），因多笔融资租赁产品发生逾期。有数据统计，其流动和非流动负债合计超过40亿元，而账上货币资金已不足1亿元。

       据钛媒体App了解，从2021年6月开始，法门寺文化发展就因租金偿还违约，陷入多起诉讼，目前法院已将其列入失信公司名单。

       寺庙本是佛门清净之地，为何法门寺会沦为债务逾期者？背后又给我们带来哪些商业思考？

       「一手好牌打个稀烂」

       法门寺位于陕西省扶风县城北10公里处的法门镇，因舍利而置塔，因塔而建寺，原名阿育王寺。

       1981年8月，塔身在一场暴风雨之中坍塌。宝塔倒塌后，陕西政府着手重建准备工作，直到1987年，考古人员正式对法门寺展开抢救性发掘。

       这次清理，施工人员发现了封闭的地宫，地宫内除了珍藏上千件唐代珍宝外，还意外发现了佛指舍利（释迦牟尼的一根中指骨），震惊了中外的佛教界。

       这样一件独一无二的宝物，不仅吸引了中外信徒、学者、游客的到来，也让地方政府动了发展经济的心思。

       2003年，宝鸡市政府出资3000万元，组建宝鸡市法门旅游开发建设有限公司，邀请台湾设计师李祖原设计了佛光大道和合十舍利塔，总预算约6亿元。

       但项目一开始，法门寺方就表现出不配合的态度，原因是佛祖舍利虽然出土并属于法门寺，但一直保存在中国人民银行陕西省分行的金库和陕西省历史博物馆中，寺方一直想将舍利迎回寺庙供奉，假若另修灵塔供奉舍利，他们这一愿望就更加渺茫了。

       2005年5月15日，合十舍利塔奠基仪式举行，法门寺一方无一人代表出席，寺方与景区方的矛盾升级。

       另外，由于该项目投入资金巨大，经过项目方计算，在不计利息的情况下，12亿投资需要13年才能收回，靠单纯的招商引资手段已无法获利，捐赠布施（香火钱）遂成为了项目方眼中的救命稻草。

       然而，寺方握有香火钱捐赠的权利，其不配合的态度，使得景区项目建成之后，一直无法妥善经营。

       这个时候，西安曲江新区发展有限公司（下称“曲江新区”）站出来，接下了这个烂摊子。

       据钛媒体App了解，曲江新区声名鹊起，是源于打造了大雁塔、大唐芙蓉园、大唐慈恩寺遗址公园等景区，靠着旅游产品带来人气、商气，带动周边地价，再卖出土地实现商业循环。依靠骄人战绩，曲江新区一跃成为西安城新贵，其「曲江模式」也受到业界推崇。

       2006年10月1日，陕西法门寺文化景区建设有限公司成立，曲江新区运营团队进驻，全面负责法门寺文化景区建设。

       过往的成功运营经验，让曲江新区踌躇满志，法门寺景区规划面积也由一开始的5平方公里，一跃上升至12.5平方公里，其投入资金也水涨船高，待景区建成之时，投资规模达到了32亿元之巨。

       在景区开业前不久，曲江新区与寺庙一方的矛盾再次升级。

       2009年3月20日，因法门寺景区在寺院门口砌墙，惹怒了僧人，便手持木棍，一拥而上将4米高的围墙推倒。随后，寺方在官网上贴出一纸公告，指责法门寺景区擅设围墙，卖高价门票，严重伤害了所有佛教徒的宗教感情。

       当时的门票涨得有多离谱？原来法门寺景区门票是28元，猛涨至120元，几乎翻了十倍，不止是僧人愤怒，游客也是怨声连连。

       随着事件持续发酵，法门寺景区不得不做出让步，保留法门寺门口车行通道。

       另外，曲江新区还盯上了古寺内的功德箱，想要一并收缴，由于僧人极力反对才作罢。

       事实上，寺方与景区方的矛盾，不仅仅是「挡路」、「抢功德箱」这么简单。有媒体计算过，景区开发之前，寺庙的香火钱高达近2000万，但景区建成运营以后，该项收入仅剩下300万左右。

       2009年5月9日，法门寺景区建成开园，然而这一次，「曲江模式」在法门寺失灵了。法门寺地处偏僻，周边配套稀缺，无人在此置业，自然也无法带动周边地价。

       曲江新区面临严峻的生存难题，开始想法设法捞金。

       据钛媒体App了解，就在开园的当天，陕西法门寺慈善基金会宣告成立，这个基金会的核心职能，便是劝募。法门寺景区的每一尊罗汉、菩萨或者佛的身前，都摆放着硕大的功德箱。几十元、几百元、上千元……功德箱的香火钱，持续不断地流入曲江新区口袋之中。

       为了保证营收，基金会还给景区功德箱的捐款制定了KPI，即一年800万元。

       除了香火钱，景区里的每一个菩萨、佛像都可以「供养」，价格从一千万到五千万不等。

       2011年，雅居乐地产集团主席陈卓林大笔一挥，向基金会捐赠了1100万元，这一事迹被写入法门寺慈善基金会「2022年年终总结」，大肆宣传了一番。

       另外，景区的树木也被拿来供养，名义是「为众生搭建的广种福田」，金额为每年4800元。

       劝募伎俩也是五花八门，有游客碰到免费抄经，等抄完经之后，有和尚打扮的人会上前来给游客算命，当然这是要收费的。据了解，这些算命先生，也都是景区雇的「假和尚」，从中抽成赚取钱财。还有游客在参观舍利塔过程中，有「僧人」给其念咒净身，并游说进行供灯，收费金额达数万元。

       这些肆无忌惮的劝募行径，导致游客怨声载道，开业两年期间，该景区的旅游投诉次数占全市95%，一时之间法门寺名声一落千丈。

       更令人唏嘘的是，法门寺的僧人不堪与法门寺景区捆绑所带来的污名，陆续离开寺庙，原本260多位的僧人，只剩下几十位，而涨至上百元的景区门票，不仅挡住了居士的脚步，也阻挡了曲江新区的生财之道。

       据曲江文投2011年一期短期融资券募集说明书显示，其投资控股的法门寺集团截至2010年9月末，公司资产总额为34.2亿元，负债总额为23.2亿元，2010年1月~9月，利润总额为-473万元，未实现盈利。

       更何况，预计45亿元的二期建设工程也要开工建设，在一期项目尚未盈利的情况下，45亿资金的筹集难上加难。

       种种困境之下，曲江新区无奈退出，由宝鸡市政府在2013年6月接盘运营，几十亿元的债务，也转交到了宝鸡政府名下，也就是现在的陕西法门寺文化发展有限公司。

       为了挽回名誉，法门寺景区搭上了「丝绸之路经济带」的政策便车，在2014年获得国家5A级旅游景区称号。然而，即便是费劲了心思，法门寺景区也难以做大，只能沦为普通景点，近年来收益情况一直未见好转。

       法门寺经营堪忧，负债累累无力偿还

       目前，关于法门寺文化发展的运营数据披露，主要出自《陕西法门寺文化发展有限公司2018年度第一期中期票据跟踪评级报告》（以下简称《评级报告》），从中可以一窥其经营状况。

       报告显示，法门寺文化发展主要从事法门寺景区的开发建设和运营管理，并通过门票销售、提供景区内乘车等旅游服务以及商品销售、墓园销售获取收入。

       2019年，公司实现营业收入为1.17亿元，同比下降9.86%，上述旅游业务收入为1.03亿元，营收占比达88.13%。

       从核心业务收入结构来看，该公司最主要的收入来源为景区门票销售业务，2019年占核心业务收入的比重近80%，为0.82亿元，同比减少5.91%，主要受客流量下降及旺季门票降价等因素综合影响所致，且在此影响下，业务毛利率同比下降3.47个百分点至27.27%。

       此外，2019年景区内乘车业务收入为0.12亿元，同比下降19.40%，占核心业务收入的比重微降至11.19%；导游服务、餐饮住宿、劳务服务、业务出租及停车场管理等其他旅游服务业务占比相对较小，2019年主要因劳务服务同比下降约70%至0.03亿元，导致其他旅游服务收入占核心业务收入的比重降至9.46%。

       值得注意的是，商品销售、墓园销售对公司营收规模形成一定补充。2019年，公司分别实现上述两项销售收入0.05亿元和0.06亿元，合计约占总营收的9%。其中，2019年墓园的墓位售出175个，价位约在1.5万元~7.2万元之间。

       作为陕西省重要的旅游景区，法门寺文化发展能够得到当地政府的财政支持，2019年公司收到政府补贴0.16亿元，同时还可以享受一系列税收优惠政策。种种政策扶持下，2019年公司的净利润仅为73.19万元，盈利能力堪忧。

       2020年逐渐肆虐的疫情，更是给法门寺景区的运营带来极大影响。

       2020年第一季度，景区基本处于闭园状态，游客接待量仅2.74万人，营收同比下滑88.73%至0.03亿元，其中景区门票销售收入降至0.02亿元，经营受到极大冲击；

       2020年全年，法门寺文化发展实现营收4433.45万元，同比下降62.08%，亏损5908万元；

       2021年，公司全年营收收入为0.48亿元，亏损4707万元；

       2022年受西安、宝鸡疫情影响，公司上半年营收仅为500多万元；

       ……

       《评级报告》显示，公司因前期建设法门寺景区积累了大量债务，加之运营后提升改造等项目的推进及股东借款利息的计提，负债总额维持在较大规模，2019年末和2020年3月末分别为40.22亿元和41.05亿元。同期末，资产负债率分别为72.%和73.22%，处于高位负债经营状态。

       同时，为缓解债务压力，法门寺文化发展曾发起多笔景区资产融资租赁。中登网显示，从2017年至2020年，法门寺文化发展陆续将景区步道、停车场、安防系统、夜景照明系统等租赁出去，多达7笔融资租赁登记，涉及登记资产评估价值超过7亿元。

       截至2020年三季度末，法门寺文化发展总资产为55.15亿元，总负债40.28亿元，净资产14.87亿元，资产负债率达73.03%。

       从2021年6月开始，因出现租金偿还违约，法门寺文化发展先后被洛银金融租赁股份有限公司、远东国际融资租赁有限公司、长江联合金融租赁有限公司提起诉讼，并被查封了大量银行账户、股权等财产。

       另外，法门寺文化还拖欠曲江新区统借款15.29亿元，其中本金11.17亿元，利息4.12亿元。

       据知情人士透露，目前法门寺文化发展经营收入仅能勉强维持其基本运转，自身无力偿还到期的债务本息。

       拥有令佛界艳羡的佛指舍利，背负「世界佛都」的期望，本来能打得一手好牌的法门寺，却因无底洞的投资，背负了沉重债务，落得如此惨淡结局，不禁让人唏嘘感慨。

       寺庙生意，虔诚与欲望的「悖论」

       据中国佛教协会统计数据显示，截至2020年底，中国现存寺庙32600座，其中有20%以上的寺庙已经商业化，主要集中在北京、上海、浙江、河南、四川等地。

       佛学博大精深，所蕴含的寺庙经济也是颇有门道。

       星云法师在一次佛寺行管讲习会上，曾大致罗列了寺庙经济的十六个项目，包括庙产收租、经忏佛事、灵骨塔、法会油香、信徒供养、素斋筵席、募化道粮、农产工产、标会贷款、观光朝圣、社会事业、会员会费、服务的专业、文教化导、实业经营、弘法事业等。

       对于大部分寺庙来说，门票、信徒捐赠、香火钱、功德箱、周边消费品等，才是寺庙的主要收入来源。

       钛媒体App注意到，上海静安寺制作的「福慧百寺」小程序上，不同寺庙的牌位价格有所不同，上海静安寺的往生牌位的价格为2000元/年，太平报恩寺为1000元/年，景宁惠明寺则为500元/年。

       在「功德」一栏的「建寺功德」中，包含建寺、造塔、塑像、贴金、乐助功德五项，其中塑像的价格最高，譬如给护国隆平寺捐献塑像的价格达到了9000元，且捐献数量上不封顶。

       另外，各寺庙还提供佛事、法会、法物、香茗等多项服务，收费清单也是清晰明了。

       据钛媒体App了解，除了极少数信众捐功德之外，大部分香客还是通过买门票、捐香火、牌位供奉这三种方式，来表达自己的一份虔诚之心。值得注意的是，随着互联网供奉的流行，有些寺庙甚至只要给钱就供奉，供奉谁不需要任何审查，毫无道德底线可言。

       在所有寺庙当中，少林寺的商业化之路最为激进，同时也招致了各界人士的质疑。

       1999年8月，时年34岁的释永信成为少林寺第33任方丈，自此之后，少林寺开始做出一系列商业化尝试。

       2000年，释永信创建少林寺网站，来宣传少林文化；

       2002年，释永信创办名为少林书局的出版公司，通过出版《少林功夫》、《少林功夫文集》等书籍，进一步宣扬少林文化；

       2003年，少林药局成立，并先后推出少林出品的活络膏、灵芝茶等药品；

       2006年，释永信在澳洲南部购置一块约1248公顷的土地，用于海外文化中心的建设及运营；

       2007年，成立少林欢喜地有限公司，经营体育用品、文化用品和旅游纪念品等；

       2008年5月，「少林欢喜地」淘宝店开业，经营佛教用品、武术用品等。同年，搭建了河南少林无形资产管理有限公司，此后十年间，该平台先后投资了16家公司，范围涵盖茶叶、文旅、演艺等领域；

       2015年，释永信斥资2040万人民币，开发少林村房产项目，还投资了一间四星级酒店；

       ……

       据钛媒体App不完全统计，截至目前，少林寺已涉足出版、电子商务、文娱、文创、文旅、演艺、商标、短视频等多个产业。

       收入方面，据英国《卫报》报道，少林寺每年收入高达1000万英镑，其中很大一部分来自海外。国内的吸金力也是相当强大，据报道2007年少林寺的门票与香火钱合计不低于5000万元，可谓是赚得盆满钵满。

       今年4月，郑州市公共资源交易中心新发布的一份《竞得喜报》显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元的价格，竞得了郑政东出[2022]2号地块。

       据郑东新区管委会关于该块土地的产业实施方案显示，项目定位为文化产业类项目，经营范围为文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓，力图在建成后五年累计实现营收超8亿元。

       铁嵩科技的背后即是少林寺。此次大手笔动作，少林寺方面给出的解释是正常的商业投资行为，但背后无疑展示出其商业版图的再度扩张。

       不过，过度商业化，不仅让少林寺背负了骂名，也对佛门文化造成了不小的冲击。佛门本是净土，六根清净之地，但寺庙成了企业，和尚成了职业，佛法也就变了味，最终受影响的还是寺庙本身。

       值得注意的是，面对外界对少林寺的质疑，释永信曾表示：“少林寺从一个破烂不堪的寺庙，到现在有了国际影响力，从社会上获取多少，同时就要承担多少

       关于旅游开发项目的立项审批流程，不同于房地产开发项目立项审批，即不能说更为复杂，但让许多旅游开发商摸不到头绪，或者被自己复杂化。作为旅游项目开发的重要一个环节，值得写一些个人实践经验与大家分享。

       一.先做规划方案还是做立项申请

       许多开发商为了拿项目，立马想到的是先做一个规划方案。没有规划方案，不知道干什么，怎么能立项？是的，该问题想说的是，先做规划方案，再立项申请。这正确吗？

       让我们参考一下房地产项目立项所需的资料：

       到国土局办理国有出让地的土地手续；

       办土地手续期间，土地储备中心会统一到规划局办理规划条件；

       具备工程咨询资质的工程咨询机构编制项目申请报告；

       具备节能评估能力的工程咨询机构编制节能评估报告；

       到环保局办理环评批复手续；

       到地震局办理抗震安全性评价意见；

       到该项目的行业主管部门办理行业审查意见；

       项目单位的立项申请文件；

       项目单位的营业执照和组织机构代码证。

       该立项所需的资料中，第1、2条要求，办理土地手续和规划条件。许多旅游开发项目，特别是旅游景区建设项目，何来办理土地手续和规划条件，

       因为许多旅游开发项目用地是集体用地的耕地、果园、自留地、林地、草地、宅基地、荒山荒地和国有用地的林地/林场、农场、牧场、荒山荒地、水域等，甚至自然保护区、风景名胜区内，不在城镇建设用地规划范围内，不完全按照城乡规划法实施。

       比如在林业部门主管的自然保护区内建设索道上下站管理用房、接待设施、游客中心[可能以其他项目名称报林业厅/局审批]、游览景点等和旅游相关的游览和服务设施，不可能都要找国土资源主管部门审批建设用地，也不会去找发改委按照其要求的立项审批流程进行立项报批，更不用说准确上述立项所需的资料。

       但是，并不是说旅游开发项目不需要立项报批，而是应该根据不同项目寻找不同的审批流程。

       所以说，要讨论“先做规划方案，还是先立项申请”，应该根据不同用地所在的不同主管部门而定，且其立项报批的主管部门也应该依此选择不同的立项报批流程。

       但是，本文主要针对非自然保护区、风景名胜区、国有林场/农场/牧场等特殊用地范围内的旅游开发项目.按照发改委非限制行业项目的立项报批程序的旅游开发项目立项审批流程，进行系统性分析，以供旅游开发商参考。

       二.立项申请需准备哪些材料.

       一个问题还没有完全解决，通过提出“立项申请应准备哪些材料”这一问题，可以合并解决问题。该问题是在如下假定下提出的，即按照发改委非限制行业项目的立项报批程序，申请旅游开发项目立项审批。发改委首先对投资规模有个限定，一般不超过1000万元（该投资规模限定不同地区存在差异）的项目直接编制项目申请表并提交项目介绍.

       即可备案；超过1000万元（该投资规模限定不同地区存在差异）的项目，根据不同投资规模，需要具有相应级别以上工程咨询资质的工程咨询机构编制可行性研究报告，一般超过1亿元以上的，需要乙级以上工程咨询资质（甲级工程咨询资质可以全国通用）。其次，不同投资规模需要报不同行政级别发改委立项审批。

       一般的旅游开发项目立项申请，需要聘请具有工程咨询资质的工程咨询机构撰写项目可行性研究报告，经旅游主管部门提交给发改委等相关部门，具体应提交的资料包括：

       项目单位（企业）提出立项申请报告；

       由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目可行性研究报告；

       旅游主管部门关于该项目的审批意见；

       项目所在地城市规划行政主管部门出具的项目规划选址意见；

       国土资源部门（林业、海洋渔业部门）出具的项目用地（用林、用海）预审意见；

       环境保护部门出具的项目环境影响评价审批意见；

       节能评估报告（需工程咨询资质）或填写《固定资产节能登记表》；

       企业营业执照等其他资料。

       在上述旅游开发项目立项申请所需的资料中要求“项目所在地城市规划行政主管部门出具的项目规划选址意见”，要求的是项目选址意见书，不需要规划方案，即无需提交总体规划方案可以立项。因此，不存在先做规划方案才能立项的说法。

       但是，在实践中，对于不在城乡规划的城区/镇区范围内的旅游开发项目用地，一般开发商会先做个规划方案，可以使总体规划方案，或者概念规划方案，拿着该规划方案向政府汇报，地方政府及下属各部门以规划方案为依据来审批项目。

       反思上述程序，本人认为，许多旅游开发项目总体规划方案编制不是旅游开发商的职责，而应该是政府的职责，但是政府没有动力机制去编制该规划方案，而由旅游开发商推动该规划方案编制工作，因为旅游开发商想投资开发该地块，需要规划方案。

       比如上面提及的千年皇后镇项目，对于该上万亩地块，涉及国有林地、荒山荒地、水域和集体的耕地、自留地、村庄宅基地等用地，以旅游开发商名义上报该区域的总体规划方案名不正言不顺。在最新的城乡规划法下，土地利用必须按照规划实施，没有规划下何谈建设项目选址是否符合规划要求。

       因此，该项目的总体规划应该由旅游主管部门委托相应级别以上旅游规划资质的旅游规划设计机构进行编制，并约束旅游开发项目申报旅游项目时复合该总体规划的要求。

       三.·哪些旅游开发项目需要编制可行性研究报告

       依照上述所言，并非所有的旅游开发项目都需要编制可行性研究报告，而是根据项目所在用地主管部门、项目用地性质、项目建设内容及投资规模而定。

       世界自然遗产、文化遗产保护区、自然保护区范围内，除了游览设施和少量旅游服务设施，一般不允许建设项目，因此不存在向发改委申请立项报批项目，而是由相应的主管部门审批建设内容。在实际操作中，在上述保护区内也有修建接待设施、索道等项目，投资规模在1000万元以上的一般需要报县级发改委审批或备案，

       超过3000万元以上或5000万元以上的投资规模（不同省份不同投资规模要求）需要上报市级发改委主管部门，超过1亿元或3亿元的，应由省级发改委审批。

       风景名胜区、旅游度假区、重点文物保护单位、国家A级旅游景区的立项报批程序一般参照发改委规定的非限制行业项目立项报批，一般投资规模在3000万元以上或者5000万元以上的，应由市级发改委审批，在1000万元以上但不超过上一级发改委审批要求的投资规模，由县级发改委审批，超过1亿元或3亿元的，应由省级发改委审批。

       好了，今天关于景区资产评估报告是什么就到这里了。希望大家对景区资产评估报告是什么有更深入的了解，同时也希望这个话题景区资产评估报告是什么的解答可以帮助到大家。